Zapis do katastra nehnutelnosti: Kompletny sprievodca
Vsetko, co potrebujete vediet o vklade do katastra
Prevod vlastnictva nehnutelnosti na Slovensku sa nezaobide bez zapisu do katastra nehnutelnosti. Kataster je verejny register, v ktorom su evidovane vsetky nehnutelnosti a prava k nim. Bez riadneho zapisu (vkladu) nie ste pravnym vlastnikom, aj keby ste mali podpisanu zmluvu. V tomto clanku vas prevedieme celym procesom krok za krokom.
1. Potrebne dokumenty
Pred podanim navrhu na vklad musite mat pripravene vsetky dokumenty. Nekompletny navrh kataster prerusi a cely proces sa zbytocne pretiahne. Tu je zoznam toho, co budete potrebovat:
- Zmluva o prevode (kupna, darovacia, zamenna) - 2 vyhotovenia
- Navrh na vklad vlastnickeho prava do katastra
- Overene podpisy prevodcu na zmluve (notarske overenie)
- Vyhlasenie spravcu bytoveho domu (pri byte)
- Geometricky plan (ak sa rozdeluje pozemok)
- Doklad o zaplateni spravneho poplatku
Dolezite: Podpisy prevodcu (predavajuceho, darcu) musia byt uradne overene. Podpisy nadobudatela (kupujuceho, obdarovaneho) overene byt nemusia, ale odporucame ich overit tiez.
2. Priebeh katastrálneho konania
Navrh na vklad podavate na prislusnom okresnom urade, katastrálnom odbore, podla miesta, kde sa nehnutelnost nachadza. Od roku 2023 je mozne podat navrh aj elektronicky cez portal slovensko.sk s kvalifikovanym elektronickym podpisom.
Podanie navrhu
Osobne, postou alebo elektronicky. Kataster prideli cislo konania.
Formalna kontrola
Kataster skontroluje kompletnost dokumentov (do 20 dni).
Vecne preskumanie
Kataster skuma platnost zmluvy, suvislost s evidenciou, identifikaciu ucastnikov.
Rozhodnutie o vklade
Kataster povoli alebo zamietne vklad. Vlastnictvo prechadza dnom rozhodnutia.
3Poplatky a lehoty
Spravne poplatky za katastralne konanie su stanovene zakonom c. 145/1995 Z. z. o spravnych poplatkoch. Aktualne sumy pre rok 2026:
| Typ konania | Poplatok | Lehota |
|---|---|---|
| Bezny vklad (listinne podanie) | 66 EUR | 30 dni |
| Zrychleny vklad (listinne podanie) | 266 EUR | 15 dni |
| Bezny vklad (elektronicky) | 33 EUR | 30 dni |
| Zrychleny vklad (elektronicky) | 133 EUR | 15 dni |
Tip: Elektronickym podanim usetrite 50 % na spravnom poplatku. Potrebujete vsak kvalifikovany elektronicky podpis (KEP) a aktivovanu elektronicku schranku.
4Najcastejsie chyby a ako sa im vyhnut
Kataster rocne prerusi alebo zamietne tisice podani. Najcastejsie dovody su:
- Chybne oznacenie nehnutelnosti (nesulad s listom vlastnictva)
- Chybajuce alebo neplatne overenie podpisov
- Nesulad udajov v zmluve a v katastri (meno, rodne cislo, parcela)
- Chybajuci suhlas spravcu bytoveho domu pri prevode bytu
- Zmluva neobsahuje vsetky zakonmi vyzadovane nalezitosti