Ako vypratiť neplatiča z bytu
Právny postup krok za krokom – bez emócií, podľa zákona
Neplatiaci nájomník je nočná mora každého prenajímateľa. Na Slovensku však nesmiete nájomníka vypratiť svojpomocne – výmena zámkov, odpojenie energií či fyzické vysťahovanie sú protizákonné a môžu viesť k trestnoprávnym následkom. V tomto článku vám ukážeme jediný legálny postup, ako sa neplatiča zbaviť v súlade so zákonom.
Zákaz svojpomoci – dôležité upozornenie
Svojpomocné vypratanie nájomníka (výmena zámkov, odpojenie vody alebo elektriny, vynášanie vecí) je trestný čin Porušovania domovej slobody podľa § 194 Trestného zákona. Hrozí vám až 2 roky odňatia slobody. Vždy postupujte výlučne legálnou cestou popísanou nižšie.
1Kedy môžete vypovedať nájomnú zmluvu
Podľa zákona č. 98/2014 Z. z. o krátkodobom nájme bytu môže prenajímateľ vypovedať nájomnú zmluvu, ak nájomca nezaplatil nájomné alebo úhrady za plnenia za čas dlhší ako dva mesiace (§ 7 ods. 1 písm. b). Výpovedná lehota je len 15 dní, čo je hlavná výhoda oproti Občianskemu zákonníku.
Krátkodobý nájom (zákon č. 98/2014 Z. z.):
Výpovedná lehota je len 15 dní. Prenajímateľ nemusí zabezpečiť bytovú náhradu. Preto vždy odporúčame uzatvárať zmluvy podľa tohto zákona.
Štandardný nájom (Občiansky zákonník, § 685 – § 716):
Výpovedná lehota je 3 mesiace (§ 710 ods. 3 OZ). Navyše, ak nájomník nemá iný byt, môžete byť povinný zabezpečiť mu bytovú náhradu. Toto výrazne komplikuje celý proces.
2Výzva na vypratanie
Prvým krokom je vždy písomná výzva na zaplatenie dlžného nájomného. Zasielajte ju doporučene s doručenkou na adresu prenajímaného bytu aj na trvalé bydlisko nájomníka (ak sa líšia). Vo výzve uveďte:
- Presnú sumu dlžného nájomného a obdobie, za ktoré sa dlhuje
- Lehotu na zaplatenie (zvyčajne 15 dní od doručenia)
- Číslo účtu pre úhradu dlžnej sumy
- Upozornenie na možnosť výpovede nájomnej zmluvy
Podací lístok a doručenku si odložte – budú vašimi dôkazmi na súde. Ak nájomník neprevezme zásielku, zákon považuje doručenie za účinné po uložení na pošte (fikcia doručenia).
3Žaloba o vypratanie bytu
Ak nájomník po skončení nájmu byt dobrovoľne neopustí, musíte podať žalobu o vypratanie nehnuteľnosti na príslušný okresný súd podľa miesta, kde sa byt nachádza. Konanie zvyčajne trvá 3 – 12 mesiacov.
- Súdny poplatok za žalobu o vypratanie je 99,50 EUR (položka 1 písm. a) Sadzobníka).
- K žalobe priložte: nájomnú zmluvu, výpoveď, doklady o doručení, vyúčtovania.
- Súd môže nariadiť predbežné opatrenie, ak hrozia škody na nehnuteľnosti.
- Ak nájomník nereaguje, súd môže rozhodnúť rozsudkom pre zmeškanie (bez pojednávania).
4Exekúcia vypratania
Po nadobudnutí právoplatnosti a vykonateľnosti rozsudku môže súdny exekútorpristúpiť k fyzickému vyprataniu bytu. Toto je posledný krok v celom procese:
- Exekútor vyzve povinného na dobrovoľné splnenie (lehota 14 dní)
- Uskutoční vypratanie za účasti Policajného zboru SR
- Spíše protokol o stave bytu a inventarizácii vecí
- Uskladní veci nájomníka v sklade na jeho náklady
Náklady exekúcie znáša neúspešný nájomník (povinný). Odmena exekútora za vypratanie je spravidla 200 – 500 EUR plus náklady na prepravu a uskladnenie vecí.
"Tip: Súčasne so žalobou o vypratanie podajte aj návrh na zaplatenie dlžného nájomného. Jeden rozsudok môže riešiť obe veci naraz a ušetríte na súdnych poplatkoch."